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房市推案重心 移往中南部
2015-07-02 00:33:36 經濟日報 記者／陳美玲、郭及天

報系資料照
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北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄

房市買氣北冷南溫，特別是台北市今年加重持有稅，建商表示，基於經營風險考量，多家建商均已減量經營，推案重心往中南部市場移動。

近兩年以遠雄建設最積極，連嘉義都看得到足跡，華固建設的高雄案也將在明年推出，北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。

建商表示，近幾年房價逐步攀高，在高房價的壓力下，政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅，建商在北部市場經營風險愈來愈高，加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東，因而逐步走出北台灣房市，前進中南部市場。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，房市轉為剛性的自住買盤需求，遠雄把推案腳步擴至中南部，以台急用周轉中來說，陸續推出「遠雄一品」、「文心匯」、「遠雄之星」，銷售均有不錯成績。另外，集團更前進嘉義推出總銷24億元的「遠雄國寶」，該案銷售至今賣了超過八成五。

黃俊郎說，遠雄跨出北台灣推案，但仍以具有交通建設、產業進駐，以及自住買盤需求強的地區為主，以「遠雄國寶」來說，坪數規劃為31至55坪，加上距離高鐵僅500公尺，又有大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區帶動當地就業人口，還有故宮南院等文化建設，讓該案穩定銷售。集團也決定，加碼推出總銷130億元的高雄頂級豪宅案，以及台南總銷合計約300億元的新案。

指標建商華固建設指出，將在明年推出位於高雄亞洲新灣區的新案，正在申請建急用周轉照中，將推出中小坪數產品，推案腳步拓展至高雄。

築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯「觸底」跡象，房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示，民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標，觀察房市動能是否築底回穩。

「今年全年成交量應不到30萬件」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢，成交量是否確立回溫，至少需用三個月的時間來觀察判斷，二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量，將是觀察指標。

就成交價格觀察，房價此波多頭行情的高點落在去年第2季，這一年來小幅盤整滑落，各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少，賣方開高價待售，卻苦無買方上門，造成銷售期倍增；也有愈來愈多屋主撐過了奢侈急用周轉稅閉鎖期，但房貸進入本利攤還的壓力期，願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正，影響房市交易穩定度。房市推案重心 移往中南部
2015-07-02 00:33:36 經濟日報 記者／陳美玲、郭及天

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北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄

房市買氣北冷南溫，特別是台北市今年加重持有稅，建商急用周轉表示，基於經營風險考量，多家建商均已減量經營，推案重心往中南部市場移動。

近兩年以遠雄建設最積極，連嘉義都看得到足跡，華固建設的高雄案也將在明年推出，北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。

建商表示，近幾年房價逐步攀高，在高房價的壓力下，政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅，建商在北部市場經營風險愈來愈高，加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東，因而逐步走出北台灣急用周轉房市，前進中南部市場。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，房市轉為剛性的自住買盤需求，遠雄把推案腳步擴至中南部，以台中來說，陸續推出「遠雄一品」、「文心匯」、「遠雄之星」，銷售均有不錯成績。另外，集團更前進嘉義推出總銷24億元的「遠雄國寶」，該案銷售至今賣了超過八成五。

黃俊郎說，遠雄跨出北台灣推案，但仍以具有交通建設、產業進駐，以及自住買盤需求強的地區為主，以「遠雄國寶」來說，坪數規劃為31至55坪，加上距離高鐵僅500公尺，又有大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區帶動當地就業人口，還有故宮南院等文化建設，讓該案穩定銷售。集團也決定，加碼推出總銷130億元的高雄頂級豪宅案，以及台南總銷合計約300億元的新案。

指標建商華固建設指出，將在明年推出位於高雄亞洲新灣區的新案，正在申請建照中，將推出中小坪數產品，推案腳步拓展至高雄。

築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯「觸底」跡象，房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示，民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標，觀察房市動能是否築底回穩。

「今年全年成交量應不到30萬件」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢，成交量是否確立回溫，至少需用三個月的時間來觀察判斷，二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量，將是觀察指標。

就成交價格觀察，房價此波多頭行情的高點落在去年第2季，這一年來小幅盤整滑落，各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少，賣方開高價待售，卻苦無買方上門，造成銷售期倍增；也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期，但房貸進入本利攤還的壓力期，願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正，影響房市交易穩定度。國庫援8億 苗縣府今發薪
允中央接管財政 員工樂：有生活費了
2015年07月23日

中央金援8億，苗栗縣長徐耀昌露出久違笑容。楊永盛攝
【徐珮君、楊永盛、林巧雁╱連線報導】苗栗縣政府拖欠員工薪水和退休俸風波，終於有解！苗栗縣長徐耀昌昨鞠躬道歉，宣布下月一日起接受行政院提出的「地方政府財政紀律異常控管機制」，讓中央介入重整財政秩序。行政院昨收到徐簽名切結同意由中央接管財政的公文後，下午四時國庫立即撥付一般補助款八億元進入縣庫，並限定「專款專用，僅用於發放人事費」。但因銀行作業不及，苗縣公務員薪水將於今天入帳，員工聞訊紛歡欣說：「貸款和生活費終於有著落了。」

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苗栗縣府負債高達六百四十八億元，積欠公務員七月薪水和退休金共十二億元，原本十日發薪，卻有八億元缺口，徐耀昌多次北上向行政院長毛治國求援。政院十三日訂出「地方政府財政紀律異常控管機制」，駁回苗栗縣府要求的一百億元紓困，並要求苗縣同意遵守控管機制，才可提前撥付下半年剩下的二十一點六億元一般補助款。
不過，徐耀昌認為控管機制嚴苛，不願照單全收，與政院僵持一星期，公務員怒火四起，嗆聲明年大選「要教訓國民黨！」


遭質疑為大選撥款
徐耀昌昨在記者會上說：「終於能鬆一口氣！」還透露前天下午與毛治國當面溝通，毛同意縣府的節流方案，他也接受中央財政管控，「等於雙方各退一步。」媒體詢問中央退讓是否因擔心衝擊明年大選選情？徐認為，「沒有政治考量。」
至於公務員八月薪水是否有著落？徐耀昌強調，積極籌措當中，如員工有子女註冊資金需求，可以預借方式因應。
但政院高層反駁徐耀昌，「哪有什麼各退一步、中央退讓？」控管機制明定，除中央規定各項人事、社福法定支出，苗栗縣府自己增加的各項超額補助須自己負責。行政院發言人孫立群說，「未來將緊盯苗栗執行財改方案，財政改善才會解除管制。」

竟要包商自付利息
另外，國庫署、台銀和苗栗縣府取得共識，為去年四十二億未付工程款的廠商成立融資平台，只要廠商同意支付四年、年利率百分之一利息，會協助廠商將工程款全額貸款。財政部昨協調台灣銀行建置融資調度平台，台銀提供四十二億元額度內循環受理申貸，承作總額度為八十四億元。
台灣區綜合工程工業同業公會苗栗縣辦事處長洪啟坤說，哪有欠包商錢，還要包商自己貸款付利息，將向公共工程委員會陳情，要求縣府付利息；涂姓小包商則說，「都快被拖欠到倒閉，只能咬牙同意貸款。」

「心中只有公務員」
東華大學民族事務與發展學系教授施正鋒則批評：「行政院心目中只有公務員，難道被欠款的包商不是人？中央給錢擺明是政治考量，怕公務員鐵票鬆動，擔心衝擊明年初大選。」

苗栗縣政府 節流措施
●9月起學童營養午餐補助，縣府與家長各負擔20元，年省約1億多元。
●警消超勤加班費，5月起每人每月1萬7000元調降為1萬5000元，年省約3千萬元。
●婦女生育補助每胎3萬4千元，本月起調降為2萬元，年省約8千萬元。
●員工差旅費雜費減半、公教人員進修費停止補助、業務加班費打7折、員工文康活動費調降、守望相助隊作業費調降、體育優秀人才獎勵金和選手出國經費調降，合計年省約4千多萬元。
資料來源：苗栗縣政府